2 Avenue du Bellay, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Bellay, affiche un prix moyen de 2 225 €/m², identique à celui du n°33 et de n°31 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
37 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Bellay, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Cilof 1.
1 niveau - 114 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Du Bellay à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 931 mètres
- - Collège Les Sablons à 931 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 982 mètres
- - Ecole maternelle Joachim du Bellay à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Joachim du Bellay à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Bellay
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Bellay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bellay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bellay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Bellay dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Bellay par rapport à la voie
Sur Avenue du Bellay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 225 €/m². Avec un prix moyen de 2 225 €/m², le 2 Avenue du Bellay se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Bellay par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Bellay se situe 23.38 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 29.07 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Bellay à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Bellay est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 250 € au 2 Avenue du Bellay à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 781 € en assurant vous-même les visites, ou 1 391 € si le professionnel les prend en charge.
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