70 Avenue du Général de Gaulle, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², inférieur de 10 % à celui du n°68 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 Avenue du Général de Gaulle, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle.
12 niveaux - 80 logements - 97 parkings - 838 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Viry-Châtillon à 12 mètres
- - Viry-Châtillon à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 699 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 1202 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 280 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 446 mètres
Ventes au 70 Avenue du Général de Gaulle
Les 6 ventes au 70 Avenue du Général de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 Avenue du Général de Gaulle, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°70 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 70 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 024 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 70 Avenue du Général de Gaulle se situe 33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 70 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 Avenue du Général de Gaulle se situe 30.5 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 38.08 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 Avenue du Général de Gaulle à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 70 Avenue du Général de Gaulle est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
