7 Boulevard Guynemer, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard Guynemer, affiche un prix moyen de 3 308 €/m², inférieur de 7.6 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard Guynemer, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Port Aviation 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 27 parkings - 1632 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0406 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0404 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0410 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esclangon à 116 mètres
- - Viry-Châtillon à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1285 mètres
- - Collège Felix Esclangon à 167 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 677 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 391 mètres
- - Ecole élémentaire ROSA PARKS à 190 mètres
Ventes au 7 Boulevard Guynemer
Les 5 ventes au 7 Boulevard Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard Guynemer, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard Guynemer dans son marché local
Prix du 7 Boulevard Guynemer par rapport à la voie
Sur Boulevard Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 520 €/m². Avec un prix moyen de 3 308 €/m², le 7 Boulevard Guynemer se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard Guynemer par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard Guynemer se situe 13.91 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 5.45 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard Guynemer à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard Guynemer est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 24.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 400 € au 7 Boulevard Guynemer à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 135 € en assurant vous-même les visites, ou 2 068 € si le professionnel les prend en charge.
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