11 Rue Alexandre Dumas, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 2 923 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°7 mais inférieur de 7.06 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Alexandre Dumas, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Châtillon 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 659 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 147 mètres
- - Viry-Châtillon à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 918 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 290 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 290 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 67 mètres
Ventes au 11 Rue Alexandre Dumas
Les 3 ventes au 11 Rue Alexandre Dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Alexandre Dumas, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 11 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 123 €/m². Avec un prix moyen de 2 923 €/m², le 11 Rue Alexandre Dumas se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Alexandre Dumas par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Alexandre Dumas se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 10.67 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Alexandre Dumas à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Alexandre Dumas est de 19.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
