12 Rue Argot, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Argot, affiche un prix moyen de 3 760 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°14 et de n°11.Cette maison est une construction ancienne de 1905,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Argot, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1905, situé dans le quartier Châtillon 2.
2 niveaux - 1 logement - 106 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 447 mètres
- - Viry-Châtillon à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Camus à 979 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 715 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Argot
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Argot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Argot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Argot, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Argot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Argot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Argot dans son marché local
Prix du 12 Rue Argot par rapport à la voie
Sur Rue Argot, le prix moyen des maisons s'établit à 3 855 €/m². Avec un prix moyen de 3 760 €/m², le 12 Rue Argot se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Argot par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des maisons atteint 3 461 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue Argot se situe 8.64 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 22.2 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Argot à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Argot est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 24.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Viry-Châtillon a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 13.97 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 163 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 491 €/m² au premier semestre 2025.
