4 Rue du Noyer des Bons Enfants, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Noyer des Bons Enfants, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², supérieur de 10.25 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Noyer des Bons Enfants, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 114 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Billoir / Coteaux De L'orge à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 309 mètres
- - Collège Les Sablons à 309 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 821 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 369 mètres
- - Ecole élémentaire L'Erable à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Noyer des Bons Enfants
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Noyer des Bons Enfants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Noyer des Bons Enfants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Noyer des Bons Enfants, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Noyer des Bons Enfants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Noyer des Bons Enfants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Noyer des Bons Enfants dans son marché local
Prix du 4 Rue du Noyer des Bons Enfants par rapport à la voie
Sur Rue du Noyer des Bons Enfants, le prix moyen des appartements s'établit à 3 229 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 4 Rue du Noyer des Bons Enfants se situe 14.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Noyer des Bons Enfants par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Noyer des Bons Enfants se situe 27.57 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 13.38 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Noyer des Bons Enfants à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Noyer des Bons Enfants est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.83 % sur 1 an et baissé de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
