3 Rue Grande Rive, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Grande Rive, affiche un prix moyen de 2 992 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Grande Rive, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 108 logements - 139 parkings - 1143 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 422 mètres
- - Viry-Châtillon à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 842 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 1385 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 512 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Grande Rive
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Grande Rive au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Grande Rive
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Grande Rive, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Grande Rive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Grande Rive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Grande Rive dans son marché local
Prix du 3 Rue Grande Rive par rapport à la voie
Sur Rue Grande Rive, le prix moyen des appartements s'établit à 3 216 €/m². Avec un prix moyen de 2 992 €/m², le 3 Rue Grande Rive se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Grande Rive par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Grande Rive se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 4.62 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Grande Rive à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Grande Rive est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 24.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 600 € au 3 Rue Grande Rive à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 740 € en assurant vous-même les visites, ou 1 870 € si le professionnel les prend en charge.
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