8 Rue Magellan, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Magellan, affiche un prix moyen de 2 542 €/m², inférieur de 10.56 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Magellan, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Le Plateau 1 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 103 logements - 172 parkings - 726 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Billoir / Coteaux De L'orge à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 501 mètres
- - Collège Les Sablons à 501 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 1028 mètres
- - Ecole maternelle l'Erable à 216 mètres
- - Ecole élémentaire L'Erable à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Magellan, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Magellan dans son marché local
Prix du 8 Rue Magellan par rapport à la voie
Sur Rue Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 686 €/m². Avec un prix moyen de 2 542 €/m², le 8 Rue Magellan se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Magellan par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Magellan se situe 12.8 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 22.31 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Magellan à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Magellan est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.92 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
