8 Rue Victor Basch, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 3 369 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.11 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
257 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Victor Basch, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 1 parking - 72 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 306 mètres
- - Viry-Châtillon à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 1028 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 850 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 8 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 390 €/m². Avec un prix moyen de 3 369 €/m², le 8 Rue Victor Basch se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Victor Basch par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Victor Basch se situe 16.01 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 7.4 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Victor Basch à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Victor Basch est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.53 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 450 € au 8 Rue Victor Basch à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 211 € en assurant vous-même les visites, ou 2 106 € si le professionnel les prend en charge.
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