9 bis Sentier des Coudrettes, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 bis Sentier des Coudrettes, affiche un prix moyen de 2 477 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°11 bis.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Sentier des Coudrettes, 91170 Viry-Châtillon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretagne à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 510 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 156 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 156 mètres
- - Ecole maternelle Minerve à 344 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Sentier des Coudrettes
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Sentier des Coudrettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Sentier des Coudrettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Sentier des Coudrettes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Sentier des Coudrettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Sentier des Coudrettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Sentier des Coudrettes dans son marché local
Prix du 9 bis Sentier des Coudrettes par rapport à la voie
Sur Sentier des Coudrettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 476 €/m². Avec un prix moyen de 2 477 €/m², le 9 bis Sentier des Coudrettes se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Sentier des Coudrettes par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Sentier des Coudrettes se situe 14.7 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 21.04 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Sentier des Coudrettes à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 9 bis Sentier des Coudrettes est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 850 € au 9 bis Sentier des Coudrettes à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 193 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 096 € en assurant vous-même les visites, ou 1 548 € si le professionnel les prend en charge.
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