3 Square de la Brasserie, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de la Brasserie, affiche un prix moyen de 2 131 €/m², inférieur de 2.16 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.47 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de la Brasserie, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Cilof 1 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 120 logements - 126 parkings - 1588 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lieutenant Colonel Bizeul à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 594 mètres
- - Collège Les Sablons à 594 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 243 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 343 mètres
Ventes au 3 Square de la Brasserie
Les 30 ventes au 3 Square de la Brasserie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de la Brasserie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de la Brasserie, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de la Brasserie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de la Brasserie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de la Brasserie dans son marché local
Prix du 3 Square de la Brasserie par rapport à la voie
Sur Square de la Brasserie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 141 €/m². Avec un prix moyen de 2 131 €/m², le 3 Square de la Brasserie se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de la Brasserie par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de la Brasserie se situe 26.52 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 34.77 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de la Brasserie à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 3 Square de la Brasserie est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
