3 Square du Port aux Dames, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square du Port aux Dames, affiche un prix moyen de 3 402 €/m², supérieur de 11.14 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square du Port aux Dames, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 90 logements - 34 parkings - 1533 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 435 mètres
- - Viry-Châtillon à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 1082 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 819 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 393 mètres
Ventes au 3 Square du Port aux Dames
Les 11 ventes au 3 Square du Port aux Dames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square du Port aux Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square du Port aux Dames, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square du Port aux Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square du Port aux Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square du Port aux Dames dans son marché local
Prix du 3 Square du Port aux Dames par rapport à la voie
Sur Square du Port aux Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 3 131 €/m². Avec un prix moyen de 3 402 €/m², le 3 Square du Port aux Dames se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square du Port aux Dames par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square du Port aux Dames se situe 16.71 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 3.97 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square du Port aux Dames à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 3 Square du Port aux Dames est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 24.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
