1 Allee du Forgeron, 91320 Wissous
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allee du Forgeron, affiche un prix moyen de 4 156 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allee du Forgeron, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Wissous à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 75 logements - 4 locaux - 104 parkings - 1443 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0765 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0702 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Eloi à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 923 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allee du Forgeron
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allee du Forgeron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allee du Forgeron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allee du Forgeron, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allee du Forgeron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allee du Forgeron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allee du Forgeron dans son marché local
Prix du 1 Allee du Forgeron par rapport à la voie
Sur Allee du Forgeron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 214 €/m². Avec un prix moyen de 4 156 €/m², le 1 Allee du Forgeron se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allee du Forgeron par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des appartements atteint 3 868 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allee du Forgeron se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de Wissous et 27.02 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allee du Forgeron à Wissous
Le loyer moyen estimé au 1 Allee du Forgeron est de 23.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 27.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.17 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wissous a baissé de 5.47 % sur 1 an et baissé de 13.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 543 €/m² au premier semestre 2022 à 3 849 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
