2 Promenade Stephane Grappelli, 91320 Wissous
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Promenade Stephane Grappelli, affiche un prix moyen de 4 528 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Promenade Stephane Grappelli, 91320 Wissous
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Wissous.
1 niveau - 507 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0761 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0952 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Eloi à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - collège Julie-Victoire Daubié à 1072 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 538 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Promenade Stephane Grappelli
Aucune vente n'a été recensée au 2 Promenade Stephane Grappelli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Promenade Stephane Grappelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Promenade Stephane Grappelli, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Promenade Stephane Grappelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Promenade Stephane Grappelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Promenade Stephane Grappelli dans son marché local
Prix du 2 Promenade Stephane Grappelli par rapport à la voie
Sur Promenade Stephane Grappelli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 517 €/m². Avec un prix moyen de 4 528 €/m², le 2 Promenade Stephane Grappelli se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Promenade Stephane Grappelli par rapport à Wissous et à Essonne
À Wissous, le prix moyen des appartements atteint 3 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Promenade Stephane Grappelli se situe 16.58 % au-dessus de la moyenne de Wissous et 44.34 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Promenade Stephane Grappelli à Wissous
Le loyer moyen estimé au 2 Promenade Stephane Grappelli est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Wissous, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wissous a baissé de 5.08 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 543 €/m² au premier semestre 2022 à 3 849 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 400 € au 2 Promenade Stephane Grappelli à Wissous, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 660 € en assurant vous-même les visites, ou 2 830 € si le professionnel les prend en charge.
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