44 Rue des Prés Hauts, 92290 Châtenay-Malabry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Prés Hauts, affiche un prix moyen de 5 044 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Prés Hauts, 92290 Châtenay-Malabry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Faulotte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 96 logements - 129 parkings - 2101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gustave Eiffel à 247 mètres
- - CentraleSupélec - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 541 mètres
- - Lycée général et technologique Emmanuel Mounier à 30 mètres
- - Ecole maternelle publique Pierre Brossolette à 254 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Brossolette à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Prés Hauts
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Prés Hauts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Prés Hauts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Prés Hauts, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Prés Hauts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Prés Hauts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Prés Hauts dans son marché local
Prix du 44 Rue des Prés Hauts par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Hauts, le prix moyen des appartements s'établit à 5 094 €/m². Avec un prix moyen de 5 044 €/m², le 44 Rue des Prés Hauts se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Prés Hauts par rapport à Châtenay-Malabry et à Hauts-de-Seine
À Châtenay-Malabry, le prix moyen des appartements atteint 4 899 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Prés Hauts se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de Châtenay-Malabry et 18.13 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Prés Hauts à Châtenay-Malabry
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Prés Hauts est de 26.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.63 € à 31.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.79 % au loyer moyen estimé à Châtenay-Malabry, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtenay-Malabry a augmenté de 0.72 % sur 1 an et baissé de 2.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 434 €/m² au premier semestre 2020 à 5 253 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 864 €/m² sur la période récente.
