11 Rue des 4 Vents, 92380 Garches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 4 733 €/m², inférieur de 5.57 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des 4 Vents, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Verboise à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 1637 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Vents à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Bergson à 186 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Ramon à 413 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gaston Ramon à 413 mètres
Ventes au 11 Rue des 4 Vents
Les 28 ventes au 11 Rue des 4 Vents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des 4 Vents, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 11 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 4 733 €/m², le 11 Rue des 4 Vents se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des 4 Vents par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des 4 Vents se situe 20.79 % en dessous de la moyenne de Garches et 23.07 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des 4 Vents à Garches
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des 4 Vents est de 24.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.55 € à 29.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.38 % sur 1 an et baissé de 7.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
