9 Rue des 4 Vents, 92380 Garches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 5 625 €/m², supérieur de 18.85 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des 4 Vents, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier La Verboise à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 30 parkings - 671 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Regnault à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Bergson à 164 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Ramon à 432 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gaston Ramon à 432 mètres
Ventes au 9 Rue des 4 Vents
Les 2 ventes au 9 Rue des 4 Vents donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des 4 Vents, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 9 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 5 625 €/m², le 9 Rue des 4 Vents se situe 12.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des 4 Vents par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des 4 Vents se situe 5.86 % en dessous de la moyenne de Garches et 8.57 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des 4 Vents à Garches
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des 4 Vents est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.99 € à 29.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.38 % sur 1 an et baissé de 7.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
