17 Rue des 4 Vents, 92380 Garches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 5 172 €/m², supérieur de 13.67 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 182 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des 4 Vents, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier La Verboise à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 182 logements - 2 locaux - 2083 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Vents à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jacques Brel à 1501 mètres
- - Collège Henri Bergson à 345 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Ramon à 473 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gaston Ramon à 473 mètres
Ventes au 17 Rue des 4 Vents
Les 13 ventes au 17 Rue des 4 Vents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des 4 Vents, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 17 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 5 172 €/m², le 17 Rue des 4 Vents se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des 4 Vents par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue des 4 Vents se situe 13.44 % en dessous de la moyenne de Garches et 15.93 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des 4 Vents à Garches
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des 4 Vents est de 24.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.31 € à 28.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.19 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.38 % sur 1 an et baissé de 7.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
