21 bis Rue des Croissants, 92380 Garches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue des Croissants, affiche un prix moyen de 5 399 €/m², supérieur de 3.43 % à celui du n°21 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue des Croissants, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Porte Jaune à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 19 parkings - 373 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Croissants à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Bergson à 682 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 260 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pasteur B à 622 mètres
Ventes au 21 bis Rue des Croissants
Les 2 ventes au 21 bis Rue des Croissants donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue des Croissants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue des Croissants, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue des Croissants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue des Croissants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue des Croissants dans son marché local
Prix du 21 bis Rue des Croissants par rapport à la voie
Sur Rue des Croissants, le prix moyen des appartements s'établit à 5 489 €/m². Avec un prix moyen de 5 399 €/m², le 21 bis Rue des Croissants se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue des Croissants par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue des Croissants se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Garches et 12.24 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue des Croissants à Garches
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue des Croissants est de 25.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.17 € à 29.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.48 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.38 % sur 1 an et baissé de 7.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
