28 Rue Marcel Royer, 92230 Gennevilliers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Marcel Royer, affiche un prix moyen de 4 532 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°30 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Marcel Royer, 92230 Gennevilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Grésillons 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 29 logements - 361 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent Galilée à 798 mètres
- - Collège Edouard Vaillant à 1011 mètres
- - Lycée polyvalent Galilée - Lycée des métiers de la chimie et des biotechnologies à 798 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Morisot à 203 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grésillons A à 429 mètres
Ventes au 28 Rue Marcel Royer
Les 3 ventes au 28 Rue Marcel Royer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Marcel Royer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Marcel Royer, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcel Royer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcel Royer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Marcel Royer dans son marché local
Prix du 28 Rue Marcel Royer par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Royer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 532 €/m², le 28 Rue Marcel Royer se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Marcel Royer par rapport à Gennevilliers et à Hauts-de-Seine
À Gennevilliers, le prix moyen des appartements atteint 4 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Marcel Royer se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de Gennevilliers et 26.44 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Marcel Royer à Gennevilliers
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Marcel Royer est de 27.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.53 € à 32.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Gennevilliers, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gennevilliers a augmenté de 0.58 % sur 1 an et baissé de 9.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 050 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 200 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 567 €/m² sur la période récente.
