13 Allée Jean Nicot, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée Jean Nicot, affiche un prix moyen de 8 704 €/m², supérieur de 3.3 % à celui du n°12 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée Jean Nicot, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Matrat Voisembert à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 174 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Hartmann à 116 mètres
- - Métro Corentin Celton - ligne 12 à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 360 mètres
- - Lycée polyvalent privé la Salle Saint Nicolas, lycée des métiers des services du numérique, de l'automobile, de la sécurité et de l'ingénieur à 734 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Varennes à 297 mètres
- - Ecole élémentaire publique Antoine de Saint-Exupéry à 490 mètres
Ventes au 13 Allée Jean Nicot
Les 4 ventes au 13 Allée Jean Nicot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée Jean Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée Jean Nicot, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée Jean Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée Jean Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée Jean Nicot dans son marché local
Prix du 13 Allée Jean Nicot par rapport à la voie
Sur Allée Jean Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 8 211 €/m². Avec un prix moyen de 8 704 €/m², le 13 Allée Jean Nicot se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée Jean Nicot par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée Jean Nicot se situe 11.78 % au-dessus de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 41.48 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée Jean Nicot à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 13 Allée Jean Nicot est de 31.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.15 € à 36.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.56 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
