12 Villa des Iris, 92240 Malakoff
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Villa des Iris, affiche un prix moyen de 5 965 €/m², inférieur de 1.09 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Villa des Iris, 92240 Malakoff
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Les Sablonnières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 58 m² au sol - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etienne Dolet - Métro à 62 mètres
- - Métro Malakoff - Rue Etienne Dolet - ligne 13 à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1177 mètres
- - Collège Paul Bert à 251 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1177 mètres
- - Lycée professionnel Louis Girard à 1026 mètres
- - Ecole maternelle publique Paulette Nardal à 145 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paulette Nardal à 193 mètres
Ventes au 12 Villa des Iris
Une vente a été recensée au 12 Villa des Iris. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Villa des Iris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Villa des Iris, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Villa des Iris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Villa des Iris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Villa des Iris dans son marché local
Prix du 12 Villa des Iris par rapport à la voie
Sur Villa des Iris, le prix moyen des appartements s'établit à 5 994 €/m². Avec un prix moyen de 5 965 €/m², le 12 Villa des Iris se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Villa des Iris par rapport à Malakoff et à Hauts-de-Seine
À Malakoff, le prix moyen des appartements atteint 6 443 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Villa des Iris se situe 7.42 % en dessous de la moyenne de Malakoff et 9.81 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Villa des Iris à Malakoff
Le loyer moyen estimé au 12 Villa des Iris est de 27.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.21 € à 32.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Malakoff, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Malakoff a baissé de 5.45 % sur 1 an et baissé de 12.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 512 €/m² au premier semestre 2022 à 6 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 815 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 298 250 € au 12 Villa des Iris à Malakoff, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 456 € en assurant vous-même les visites, ou 3 728 € si le professionnel les prend en charge.
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