8 Villa Léger, 92240 Malakoff
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Villa Léger, affiche un prix moyen de 6 724 €/m², inférieur de 0.68 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.52 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Villa Léger, 92240 Malakoff
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Nouzeaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 16 parkings - 504 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etienne Dolet - Métro à 172 mètres
- - Métro Malakoff - Rue Etienne Dolet - ligne 13 à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Wallon à 180 mètres
- - Lycée professionnel Louis Girard à 961 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Vaillant-Couturier à 124 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paulette Nardal à 301 mètres
Ventes au 8 Villa Léger
Une vente a été recensée au 8 Villa Léger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Villa Léger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Villa Léger, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Villa Léger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Villa Léger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Villa Léger dans son marché local
Prix du 8 Villa Léger par rapport à la voie
Sur Villa Léger, le prix moyen des appartements s'établit à 6 453 €/m². Avec un prix moyen de 6 724 €/m², le 8 Villa Léger se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Villa Léger par rapport à Malakoff et à Hauts-de-Seine
À Malakoff, le prix moyen des appartements atteint 6 443 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Villa Léger se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de Malakoff et 1.66 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Villa Léger à Malakoff
Le loyer moyen estimé au 8 Villa Léger est de 28.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.87 € à 33.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Malakoff, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Malakoff a baissé de 5.45 % sur 1 an et baissé de 12.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 512 €/m² au premier semestre 2022 à 6 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 815 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 336 200 € au 8 Villa Léger à Malakoff, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 405 € en assurant vous-même les visites, ou 4 203 € si le professionnel les prend en charge.
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