35 Avenue de Verdun, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 7 204 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Verdun, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 52 parkings - 543 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0306 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0304 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0302 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbara à 65 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1097 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 327 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Genevoix à 457 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 121 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Verdun, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 7 415 €/m². Avec un prix moyen de 7 204 €/m², le 35 Avenue de Verdun se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Verdun par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Verdun se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 8.92 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Verdun à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Verdun est de 28.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.05 € à 33.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 360 200 € au 35 Avenue de Verdun à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 005 € en assurant vous-même les visites, ou 4 503 € si le professionnel les prend en charge.
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