4 Avenue de Verdun, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 8 120 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Verdun, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 3 locaux - 305 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 88 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 968 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 295 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1087 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 526 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 128 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Verdun, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 7 446 €/m². Avec un prix moyen de 8 120 €/m², le 4 Avenue de Verdun se situe 9.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Verdun par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Verdun se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 31.8 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Verdun à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Verdun est de 29.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.6 € à 34.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
