21 Avenue Verdier, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Verdier, affiche un prix moyen de 8 808 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
98 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Verdier, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 124 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier - République à 40 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 595 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 266 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 759 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 409 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot à 163 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Verdier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Verdier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Verdier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Verdier, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Verdier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Verdier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Verdier dans son marché local
Prix du 21 Avenue Verdier par rapport à la voie
Sur Avenue Verdier, le prix moyen des appartements s'établit à 7 626 €/m². Avec un prix moyen de 8 808 €/m², le 21 Avenue Verdier se situe 15.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Verdier par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Verdier se situe 18.09 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 33.17 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Verdier à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Verdier est de 29.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.78 € à 35.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 440 400 € au 21 Avenue Verdier à Montrouge, les frais d'agence moyens sont estimés à 22 020 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 010 € en assurant vous-même les visites, ou 5 505 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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