4 Passage Draeger, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Draeger, affiche un prix moyen de 7 478 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.25 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Draeger, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Bibliothèque Municipale à dominante résidentielle.
7 niveaux - 142 logements - 2862 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabrielle De Guerchy à 48 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 440 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 286 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 661 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 286 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 60 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rabelais à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Draeger
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Draeger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Draeger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Draeger, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Draeger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Draeger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Draeger dans son marché local
Prix du 4 Passage Draeger par rapport à la voie
Sur Passage Draeger, le prix moyen des appartements s'établit à 7 491 €/m². Avec un prix moyen de 7 478 €/m², le 4 Passage Draeger se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Draeger par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Draeger se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 21.38 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Draeger à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Draeger est de 28.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.67 € à 33.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
