18 Rue Auber, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Auber, affiche un prix moyen de 7 757 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 91 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Auber, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle.
8 niveaux - 22 logements - 23 parkings - 136 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Molière à 196 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 947 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 472 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1026 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet , lycée des métiers de la construction et de la gestion administrative à 574 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 337 mètres
- - Ecole élémentaire publique Renaudel à 364 mètres
Ventes au 18 Rue Auber
Les 10 ventes au 18 Rue Auber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Auber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Auber, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Auber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Auber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Auber dans son marché local
Prix du 18 Rue Auber par rapport à la voie
Sur Rue Auber, le prix moyen des appartements s'établit à 7 579 €/m². Avec un prix moyen de 7 757 €/m², le 18 Rue Auber se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Auber par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Auber se situe 4 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 17.28 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Auber à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Auber est de 28.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.85 € à 34.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.64 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 387 850 € au 18 Rue Auber à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 696 € en assurant vous-même les visites, ou 4 848 € si le professionnel les prend en charge.
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