3 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Fénelon, affiche un prix moyen de 7 508 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°1 et du 18.63 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Marcelin Berthelot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 1 local - 147 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier - République à 247 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 707 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 325 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 820 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 566 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot à 241 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Fénelon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Fénelon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Fénelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Fénelon, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fénelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fénelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Fénelon dans son marché local
Prix du 3 Rue Fénelon par rapport à la voie
Sur Rue Fénelon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 087 €/m². Avec un prix moyen de 7 508 €/m², le 3 Rue Fénelon se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Fénelon par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Fénelon se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 21.94 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Fénelon à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Fénelon est de 29.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.83 € à 34.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.76 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.86 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
