2 Rue Rabelais, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 8 412 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rabelais, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bibliothèque Municipale.
1 niveau - 4896 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0074 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0148 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0150 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montrouge à 55 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 353 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 199 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 575 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 199 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 42 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rabelais à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rabelais, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 8 428 €/m². Avec un prix moyen de 8 412 €/m², le 2 Rue Rabelais se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rabelais par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rabelais se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 36.54 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rabelais à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rabelais est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.6 € à 34.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
