18 Rue Racine, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Racine, affiche un prix moyen de 7 598 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°20 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 82 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Racine, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 184 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 48 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 957 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 251 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1085 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 480 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 86 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 134 mètres
Ventes au 18 Rue Racine
Les 2 ventes au 18 Rue Racine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Racine, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Racine dans son marché local
Prix du 18 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 548 €/m². Avec un prix moyen de 7 598 €/m², le 18 Rue Racine se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Racine par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Racine se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 14.88 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Racine à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Racine est de 28.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.39 € à 34.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 379 900 € au 18 Rue Racine à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 498 € en assurant vous-même les visites, ou 4 749 € si le professionnel les prend en charge.
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