28 Rue Racine, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Racine, affiche un prix moyen de 7 424 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°26 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
145 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Racine, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 187 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 156 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 924 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 330 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1033 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 572 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 195 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Racine, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Racine dans son marché local
Prix du 28 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 548 €/m². Avec un prix moyen de 7 424 €/m², le 28 Rue Racine se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Racine par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Racine se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 12.25 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Racine à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Racine est de 28.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.06 € à 34.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 371 200 € au 28 Rue Racine à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 280 € en assurant vous-même les visites, ou 4 640 € si le professionnel les prend en charge.
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