31 Rue Racine, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Racine, affiche un prix moyen de 7 399 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°28 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Racine, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle.
8 niveaux - 81 logements - 23 parkings - 542 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 163 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 931 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 340 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1038 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 582 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 202 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 237 mètres
Ventes au 31 Rue Racine
Les 14 ventes au 31 Rue Racine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Racine, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Racine dans son marché local
Prix du 31 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 521 €/m². Avec un prix moyen de 7 399 €/m², le 31 Rue Racine se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Racine par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Racine se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 20.09 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Racine à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Racine est de 28.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.94 € à 33.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.08 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
