46 Rue Racine, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Racine, affiche un prix moyen de 7 440 €/m², supérieur de 4.17 % à celui du n°48 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Racine, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Molière à 232 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 903 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 428 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 989 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet , lycée des métiers de la construction et de la gestion administrative à 611 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 310 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 337 mètres
Ventes au 46 Rue Racine
Les 2 ventes au 46 Rue Racine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Racine, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Racine dans son marché local
Prix du 46 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 526 €/m². Avec un prix moyen de 7 440 €/m², le 46 Rue Racine se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Racine par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Racine se situe 0.01 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 20.94 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Racine à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Racine est de 28.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.48 € à 33.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
