4 Rue Saint-albin, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saint-albin, affiche un prix moyen de 7 507 €/m².Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saint-albin, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
7 niveaux - 44 logements - 447 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 177 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 720 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 588 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 931 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 588 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 351 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rabelais à 302 mètres
Ventes au 4 Rue Saint-albin
Les 8 ventes au 4 Rue Saint-albin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saint-albin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saint-albin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint-albin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint-albin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saint-albin dans son marché local
Prix du 4 Rue Saint-albin par rapport à la voie
Sur Rue Saint-albin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 522 €/m². Avec un prix moyen de 7 507 €/m², le 4 Rue Saint-albin se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saint-albin par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saint-albin se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 13.5 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saint-albin à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saint-albin est de 28.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.77 € à 33.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 375 350 € au 4 Rue Saint-albin à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 384 € en assurant vous-même les visites, ou 4 692 € si le professionnel les prend en charge.
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