20 Rue Victor Basch, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 7 850 €/m², supérieur de 0.73 % à celui du n°24 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
101 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Victor Basch, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 148 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 851 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 122 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1037 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 147 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 244 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Victor Basch, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 20 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 7 570 €/m². Avec un prix moyen de 7 850 €/m², le 20 Rue Victor Basch se situe 3.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Victor Basch par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Victor Basch se situe 5.24 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 18.69 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Victor Basch à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Victor Basch est de 28.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.57 € à 34.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 392 500 € au 20 Rue Victor Basch à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 813 € en assurant vous-même les visites, ou 4 906 € si le professionnel les prend en charge.
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