3 Rue Victor Basch, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 7 843 €/m², inférieur de 0.98 % à celui du n°48 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Victor Basch, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 248 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 163 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 799 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 190 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 993 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 164 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 325 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 151 mètres
Ventes au 3 Rue Victor Basch
Les 2 ventes au 3 Rue Victor Basch donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Victor Basch, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 3 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 7 570 €/m². Avec un prix moyen de 7 843 €/m², le 3 Rue Victor Basch se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Victor Basch par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Victor Basch se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 18.58 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Victor Basch à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Victor Basch est de 28.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.63 € à 33.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.61 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 392 150 € au 3 Rue Victor Basch à Montrouge, les frais d'agence moyens sont estimés à 19 608 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 804 € en assurant vous-même les visites, ou 4 902 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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