40 Rue Victor Basch, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 7 845 €/m², supérieur de 8.73 % à celui du n°30 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Victor Basch, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Le Fort à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 6 locaux - 32 parkings - 212 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 189 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 946 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 103 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1121 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 186 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 122 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 54 mètres
Ventes au 40 Rue Victor Basch
Les 10 ventes au 40 Rue Victor Basch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Victor Basch, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 40 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 7 593 €/m². Avec un prix moyen de 7 845 €/m², le 40 Rue Victor Basch se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Victor Basch par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Victor Basch se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 27.52 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Victor Basch à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Victor Basch est de 29.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.9 € à 34.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.21 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
