2 Boulevard de la Seine, 92000 Nanterre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de la Seine, affiche un prix moyen de 4 485 €/m², inférieur de 7.33 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de la Seine, 92000 Nanterre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Komarov à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 320 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nanterre - Ville Rer à 142 mètres
- - Métro Nanterre La Boule - ligne 15 à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Doucet à 458 mètres
- - Collège André Doucet à 458 mètres
- - Université Paris Nanterre - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1358 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 727 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugénie Cotton à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 308 mètres
Ventes au 2 Boulevard de la Seine
Les 6 ventes au 2 Boulevard de la Seine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de la Seine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de la Seine, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Seine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la Seine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de la Seine dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de la Seine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Seine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 873 €/m². Avec un prix moyen de 4 485 €/m², le 2 Boulevard de la Seine se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de la Seine par rapport à Nanterre et à Hauts-de-Seine
À Nanterre, le prix moyen des appartements atteint 5 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de la Seine se situe 10.91 % en dessous de la moyenne de Nanterre et 32.19 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de la Seine à Nanterre
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de la Seine est de 25.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.96 € à 29.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Nanterre, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nanterre a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 11.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 696 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 968 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 250 € au 2 Boulevard de la Seine à Nanterre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 606 € en assurant vous-même les visites, ou 2 803 € si le professionnel les prend en charge.
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