33 Rue des Prés, 92000 Nanterre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 5 079 €/m², supérieur de 3.38 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue des Prés, 92000 Nanterre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Komarov à dominante résidentielle.
3 niveaux - 49 logements - 49 parkings - 1490 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0384 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0227 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0382 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0386 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0394 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0390 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lannes à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Doucet à 319 mètres
- - Collège André Doucet à 319 mètres
- - Université Paris Nanterre - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1054 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugénie Cotton à 315 mètres
- - Ecole élémentaire publique Voltaire à 400 mètres
Ventes au 33 Rue des Prés
Les 2 ventes au 33 Rue des Prés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue des Prés, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 33 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 871 €/m². Avec un prix moyen de 5 079 €/m², le 33 Rue des Prés se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue des Prés par rapport à Nanterre et à Hauts-de-Seine
À Nanterre, le prix moyen des appartements atteint 5 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue des Prés se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de Nanterre et 23.21 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue des Prés à Nanterre
Le loyer moyen estimé au 33 Rue des Prés est de 26.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.91 € à 30.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Nanterre, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nanterre a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 11.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 696 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 968 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 950 € au 33 Rue des Prés à Nanterre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 698 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 349 € en assurant vous-même les visites, ou 3 174 € si le professionnel les prend en charge.
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