12 Allée de Belgique, 92500 Rueil-Malmaison
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée de Belgique, affiche un prix moyen de 5 408 €/m², inférieur de 8.65 % à celui du n°11 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante tertiaire, comprend 27 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée de Belgique, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1984, situé dans le quartier Plaine-Gare 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 27 logements - 8 locaux - 56 parkings - 693 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Rueil-Malmaison à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée du Centre de référence pour l'évaluation neuropsychologique de l'enfant (CERENE) à 418 mètres
- - Ecole 2D degré général privé Cours Singulier à 740 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Martinets à 442 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 407 mètres
Ventes au 12 Allée de Belgique
Les 7 ventes au 12 Allée de Belgique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée de Belgique, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée de Belgique dans son marché local
Prix du 12 Allée de Belgique par rapport à la voie
Sur Allée de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 5 738 €/m². Avec un prix moyen de 5 408 €/m², le 12 Allée de Belgique se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée de Belgique par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée de Belgique se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison et 12.22 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée de Belgique à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 12 Allée de Belgique est de 26.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.61 € à 31.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.99 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
