22 Rue Gustave Flaubert, 92500 Rueil-Malmaison
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gustave Flaubert, affiche un prix moyen de 6 463 €/m², supérieur de 17.17 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gustave Flaubert, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Plateau 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 23 parkings - 688 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 179 mètres
- - Métro Rueil - Suresnes - Mont Valérien - ligne 15 à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Eiffel à 687 mètres
- - Collège Les Bons Raisins à 774 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel, lycée des métiers de la santé, de la communication et du commerce à 687 mètres
- - Ecole maternelle publique Robespierre à 70 mètres
- - Ecole élémentaire publique Robespierre B à 228 mètres
Ventes au 22 Rue Gustave Flaubert
Les 4 ventes au 22 Rue Gustave Flaubert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gustave Flaubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gustave Flaubert, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gustave Flaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gustave Flaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gustave Flaubert dans son marché local
Prix du 22 Rue Gustave Flaubert par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Flaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 968 €/m². Avec un prix moyen de 6 463 €/m², le 22 Rue Gustave Flaubert se situe 30.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gustave Flaubert par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gustave Flaubert se situe 8.69 % au-dessus de la moyenne de Rueil-Malmaison et 2.28 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gustave Flaubert à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gustave Flaubert est de 27.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.83 € à 32.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.58 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 323 150 € au 22 Rue Gustave Flaubert à Rueil-Malmaison, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 079 € en assurant vous-même les visites, ou 4 039 € si le professionnel les prend en charge.
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