22 Rue Barbès, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 6 183 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°14 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Barbès, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bleuzen à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 41 m² au sol - orientation est - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Marcel Martinie à 68 mètres
- - Vanves - Malakoff à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 876 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 79 mètres
- - Lycée général et technologique Michelet à 463 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marceau à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Barbès, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 22 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 6 789 €/m². Avec un prix moyen de 6 183 €/m², le 22 Rue Barbès se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Barbès par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Barbès se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de Vanves et 0.36 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Barbès à Vanves
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Barbès est de 27.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.96 € à 32.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
