47 Rue de l'Avenir, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Rue de l'Avenir, affiche un prix moyen de 7 073 €/m², inférieur de 6.95 % à celui du n°45 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Rue de l'Avenir, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Châtillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 77 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade De Vanves à 161 mètres
- - Vanves - Malakoff à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelet à 1179 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 747 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 224 mètres
- - Ecole primaire publique Le Parc à 23 mètres
Ventes au 47 Rue de l'Avenir
Les 4 ventes au 47 Rue de l'Avenir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Rue de l'Avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Rue de l'Avenir, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Rue de l'Avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Rue de l'Avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Rue de l'Avenir dans son marché local
Prix du 47 Rue de l'Avenir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 6 788 €/m². Avec un prix moyen de 7 073 €/m², le 47 Rue de l'Avenir se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Rue de l'Avenir par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Rue de l'Avenir se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 14.8 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Rue de l'Avenir à Vanves
Le loyer moyen estimé au 47 Rue de l'Avenir est de 28.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.91 € à 33.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
