9 Rue de l'Eglise, 92170 Vanves
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Eglise, affiche un prix moyen de 7 095 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Eglise, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 361 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 101 mètres
- - Vanves - Malakoff à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 580 mètres
- - Collège Michelet à 443 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 276 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 547 mètres
- - Ecole élémentaire publique Larmeroux à 301 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Eglise
Les 4 ventes au 9 Rue de l'Eglise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Eglise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Eglise, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Eglise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Eglise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Eglise dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Eglise par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eglise, le prix moyen des appartements s'établit à 7 637 €/m². Avec un prix moyen de 7 095 €/m², le 9 Rue de l'Eglise se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Eglise par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Eglise se situe 4 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 7.27 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Eglise à Vanves
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Eglise est de 29.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.19 € à 35.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.57 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 354 750 € au 9 Rue de l'Eglise à Vanves, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 869 € en assurant vous-même les visites, ou 4 434 € si le professionnel les prend en charge.
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