12 Rue Gabrielle d'Estrées, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gabrielle d'Estrées, affiche un prix moyen de 7 042 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°11 mais supérieur de 1.53 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gabrielle d'Estrées, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 24 logements - 245 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 360 mètres
- - Vanves - Malakoff à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 286 mètres
- - Collège Michelet à 263 mètres
- - Lycée général et technologique Michelet à 263 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 841 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Cabourg à 728 mètres
Ventes au 12 Rue Gabrielle d'Estrées
Les 12 ventes au 12 Rue Gabrielle d'Estrées constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gabrielle d'Estrées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gabrielle d'Estrées, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gabrielle d'Estrées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gabrielle d'Estrées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gabrielle d'Estrées dans son marché local
Prix du 12 Rue Gabrielle d'Estrées par rapport à la voie
Sur Rue Gabrielle d'Estrées, le prix moyen des appartements s'établit à 7 571 €/m². Avec un prix moyen de 7 042 €/m², le 12 Rue Gabrielle d'Estrées se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gabrielle d'Estrées par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gabrielle d'Estrées se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 14.3 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gabrielle d'Estrées à Vanves
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gabrielle d'Estrées est de 28.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.85 € à 34.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
