4 bis Rue Hoche, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Hoche, affiche un prix moyen de 5 700 €/m², inférieur de 9.38 % à celui du n°41 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Hoche, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Clos Montholon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 632 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Montholon à 94 mètres
- - Vanves - Malakoff à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelet à 1229 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 890 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 418 mètres
- - Ecole primaire publique Le Parc à 276 mètres
Ventes au 4 bis Rue Hoche
Les 4 ventes au 4 bis Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Hoche, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Hoche dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 6 044 €/m². Avec un prix moyen de 5 700 €/m², le 4 bis Rue Hoche se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Hoche par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Hoche se situe 16.56 % en dessous de la moyenne de Vanves et 7.48 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Hoche à Vanves
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Hoche est de 26.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.47 € à 30.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
