35 Rue Raphaël, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Raphaël, affiche un prix moyen de 6 564 €/m², inférieur de 4.18 % à celui du n°37 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Raphaël, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Parc des Expositions à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 73 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vanves - Lycée Michelet à 174 mètres
- - Vanves - Malakoff à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 552 mètres
- - Collège Michelet à 142 mètres
- - Lycée général et technologique Michelet à 142 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 504 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Cabourg à 460 mètres
Ventes au 35 Rue Raphaël
Une vente a été recensée au 35 Rue Raphaël. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Raphaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Raphaël, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Raphaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Raphaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Raphaël dans son marché local
Prix du 35 Rue Raphaël par rapport à la voie
Sur Rue Raphaël, le prix moyen des appartements s'établit à 7 248 €/m². Avec un prix moyen de 6 564 €/m², le 35 Rue Raphaël se situe 9.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Raphaël par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Raphaël se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Vanves et 6.54 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Raphaël à Vanves
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Raphaël est de 28.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.73 € à 34.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
