45 Boulevard Lefèvre, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Lefèvre, affiche un prix moyen de 4 021 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°47 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Lefèvre, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Anatole France 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 1 parking - 376 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Sembat à 66 mètres
- - Aulnay-sous-Bois à 643 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Espérance à 422 mètres
- - Lycée général privé Espérance à 422 mètres
- - Ecole maternelle Louis Solbes à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 240 mètres
Ventes au 45 Boulevard Lefèvre
Les 2 ventes au 45 Boulevard Lefèvre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Lefèvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Lefèvre, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Lefèvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Lefèvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Lefèvre dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Lefèvre par rapport à la voie
Sur Boulevard Lefèvre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 104 €/m². Avec un prix moyen de 4 021 €/m², le 45 Boulevard Lefèvre se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Lefèvre par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Lefèvre se situe 23.5 % au-dessus de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 5.23 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Lefèvre à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Lefèvre est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.64 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 4.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
