2 Rue de la Capsulerie, 93170 Bagnolet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Capsulerie, affiche un prix moyen de 6 416 €/m², supérieur de 1.33 % à celui du n°17 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
157 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Capsulerie, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 65 logements - 487 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gallieni à 244 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 446 mètres
- - Collège Georges Politzer à 446 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe à 843 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 54 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Capsulerie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Capsulerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Capsulerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Capsulerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Capsulerie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Capsulerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Capsulerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 794 €/m². Avec un prix moyen de 6 416 €/m², le 2 Rue de la Capsulerie se situe 33.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Capsulerie par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 488 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Capsulerie se situe 16.91 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 54.94 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Capsulerie à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Capsulerie est de 25.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.24 € à 30.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.46 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 320 800 € au 2 Rue de la Capsulerie à Bagnolet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 020 € en assurant vous-même les visites, ou 4 010 € si le professionnel les prend en charge.
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